Czy nowe warunki techniczne dla budynków stanowić będą kolejne utrudnienia procesów inwestycyjnych dla deweloperów (cz. II)?

Z dniem 1 sierpnia 2024 r. wchodzi w życie rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 27 października 2023 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, zmienione rozporządzeniem Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 27 marca 2024 r. Wprowadza ono szereg zmian istotnych z punktu widzenia przede wszystkim podmiotów zajmujących się budownictwem mieszkaniowym wielorodzinnym (deweloperów).

W kolejnych publikacjach przedstawiamy pokrótce najważniejsze informacje dotyczące nowelizacji. Poprzednią publikację znajdziesz tutaj.

Zmiany rozporządzenia dotyczą wymagań w zakresie powierzchni terenów biologicznie czynnych, a mianowicie na działkach budowlanych przeznaczonych pod budowę budynków mieszkalnych wielorodzinnych, budynków opieki zdrowotnej, z wyjątkiem przychodni, oraz budynków oświaty i wychowania co najmniej 25% powierzchni działki należy urządzić jako teren biologicznie czynny, jeżeli inny procent nie wynika z ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Ponadto, na działkach przeznaczonych pod publicznie dostępny plac o powierzchni powyżej 1000 m² co najmniej 20% jego powierzchni należy urządzić jako teren biologicznie czynny, jeżeli wyższy procent nie wynika z ustaleń MPZP.

Zasadnicze zmiany dotknęły także wymagań technicznych w zakresie placów zabaw i miejsc rekreacji. Plac zabaw dla dzieci dostępny również dla osób ze szczególnymi potrzebami wykonuje się w przypadku budowy jednego budynku mieszkalnego wielorodzinnego, w którym liczba mieszkań przekracza 20, a także w przypadku budowy zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych, w którym liczba mieszkań przekracza 20, przy czym co najmniej 30% powierzchni placu zabaw dla dzieci ma znajdować się na terenie biologicznie czynnym. Natomiast miejsce rekreacyjne dostępne również dla osób ze szczególnymi potrzebami, wyposażone w miejsca do wypoczynku, wykonuje się w przypadku budowy zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych, w którym liczba mieszkań przekracza 20, przy czym co najmniej 30% powierzchni miejsca rekreacyjnego znajduje się na terenie biologicznie czynnym.

Jeśli chodzi o nasłonecznienie placu zabaw, to wprowadzono wymóg nasłonecznienia co najmniej 50% powierzchni placu zabaw dla dzieci przez co najmniej 2 godziny, liczone w dniach równonocy, w godzinach 10:00-16:00, a w zabudowie śródmiejskiej dopuszcza się nasłonecznienie nie krótsze niż 1 godzina. Wprowadzono wymogi odległości placów zabaw dla dzieci, boisk dla dzieci i młodzieży oraz miejsc rekreacyjnych od linii rozgraniczających ulicę, dróg, ciągów pieszo-jezdnych, okien pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi oraz miejsc gromadzenia odpadów, która wynosi co najmniej 10 m, przy zachowaniu wymogów dotyczących odległości miejsc postojowych od okien i granic działek. Wprowadzono także szereg nowych wymogów dotyczących placów zabaw w zakresie konieczności ogrodzenia oraz wymaganych powierzchni placów zabaw uzależnionej od liczby mieszkań w budynku lub zespole budynków, przy czym wprowadzono możliwość podziału placu zabaw dla dzieci na części przy minimalnej powierzchni 50 m². Wprowadzono wymogi dotyczące wyposażenia placu zabaw dla dzieci oraz możliwości wykonania placu zabaw na stropodachu oraz określono wyjątki od obowiązku wykonywania placu zabaw.