Czy nowe warunki techniczne dla budynków stanowić będą kolejne utrudnienia procesów inwestycyjnych dla deweloperów (cz. III)?

Z dniem 1 sierpnia 2024 r. wchodzi w życie rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 27 października 2023 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, zmienione rozporządzeniem Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 27 marca 2024 r. Wprowadza ono szereg zmian istotnych z punktu widzenia przede wszystkim podmiotów zajmujących się budownictwem mieszkaniowym wielorodzinnym.

Pierwszą publikację z tego cyklu znajdziesz tutaj, natomiast drugą znajdziesz tutaj.

Wprowadzono nowe unormowanie dotyczące minimalnej powierzchni użytkowej lokalu użytkowego, który powinien mieć powierzchnię użytkową nie mniejszą niż 25 m², jednakże dopuszczono wydzielenie lokalu użytkowego o mniejszej powierzchni użytkowej, jeżeli znajduje się on na pierwszej lub drugiej kondygnacji nadziemnej i posiada bezpośredni dostęp z zewnątrz budynku. Od ogólnej zasady wprowadzono także dwa wyjątki, tj. w zakresie lokali użytkowych znajdujących się w budynkach zamieszkania zbiorowego lub budynkach mieszkalnych jednorodzinnych, w których wydzielono lokal użytkowy oraz w budynkach, dla których przed dniem 1 sierpnia 2024 r. została wydana decyzja o pozwoleniu na budowę albo zostało dokonane zgłoszenie budowy, do którego organ administracji architektoniczno-budowlanej nie wniósł sprzeciwu lub zostało wydane zaświadczenie o braku podstaw do wniesienia sprzeciwu.

Ustawodawca rozszerzył zakres pojęcia pomieszczeń higienicznosanitarnych, do którego dodano pomieszczenia dostosowane i przeznaczone wyłącznie do karmienia i przewijania dzieci oraz pomieszczenia dostosowane i przeznaczone do przewijania dorosłych osób ze szczególnymi potrzebami. Rozszerzono także wymogi dotyczące wydzielania pomieszczeń dostosowanych i przeznaczonych wyłącznie do karmienia i przewijania dzieci oraz pomieszczeń dostosowanych i przeznaczonych do przewijania dorosłych osób ze szczególnymi potrzebami.

Ustawodawca wprowadził nowe wymagania dotyczące konieczności montowania oddzielenia pionowego w postaci stałej przegrody o określonych parametrach między balkonami sąsiednich lokali mieszkalnych w budynku mieszkalnym wielorodzinnym znajdujących się na jednej płycie balkonowej oraz miedzy stykającymi się loggiami w budynku mieszkalnym wielorodzinnym.

Wprowadzono obowiązek zapewnienia w budynku mieszkalnym wielorodzinnym pomieszczenia gospodarczego na potrzeby przechowywania rowerów i wózków dziecięcych o określonych parametrach i umiejscowieniu, przy czym wprowadzono możliwość spełnienia tego wymogu w postaci budynku gospodarczego, altany lub wiaty.

Wprowadzono wymóg izolacyjności akustycznej nie mniejszej niż 37 dB w przypadku drzwi wejściowych do mieszkania z klatki schodowej lub korytarza komunikacji ogólnej w budynkach mieszkalnych, budynkach zamieszkania zbiorowego i budynkach użyteczności publicznej, z wyłączeniem budynków, dla których jest konieczne spełnienie szczególnych wymagań ochrony przed hałasem. Wprowadzono także wymagania akustyczne dla ścian wewnętrznych i stropów oddzielających lokale mieszkalne w budynku mieszkalnym jednorodzinnym jak dla przegród między lokalami mieszkalnymi w budynku mieszkalnym wielorodzinnym określone w Polskiej Normie dotyczącej wymaganej izolacyjności akustycznej przegród w budynkach.

Nowe regulacje stosuje się dla wszystkich inwestycji, chyba że dla zamierzenia inwestycyjnego przed 1 sierpnia 2024 r.:

• został złożony wniosek o pozwolenie na budowę, wniosek o wydanie odrębnej decyzji o zatwierdzeniu projektu zagospodarowania działki lub terenu lub projektu architektoniczno-budowlanego, wniosek o zmianę pozwolenia na budowę,
• została wydana decyzja o pozwoleniu na budowę lub odrębna decyzja o zatwierdzeniu projektu zagospodarowania działki lub terenu lub projektu architektoniczno-budowlanego,
• zostało dokonane zgłoszenie budowy lub wykonywania innych robót budowlanych w przypadku, gdy nie jest wymagane uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę,
• została wydana decyzja o legalizacji, o której mowa w art. 49 ust. 4 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane, oraz decyzje, o których mowa w art. 51 ust. 4 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane.