W dniu 24 kwietnia 2025 r. została uchwalona przez Sejm ustawa zmieniająca Ustawę z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym („Ustawa deweloperska”). Ustawa nowelizująca została przekazana do dalszego procedowania przez Senat oraz Prezydenta.
Nowelizacja Ustawy deweloperskiej zobowiązuje deweloperów do prowadzenia własnej strony internetowej, na której, od dnia rozpoczęcia sprzedaży, do dnia przeniesienia własności ostatniej nieruchomości lub jej części objętej przedsięwzięciem deweloperskim lub zadaniem inwestycyjnym, udostępniane będą:
- część ogólna prospektu informacyjnego dotyczącego przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego;
- informacje o:
- adresie siedziby dewelopera, a w przypadku, gdy deweloper jest osobą fizyczną – adresie głównego miejsca wykonywania działalności gospodarczej,
- adresie lokalu, w którym prowadzona jest sprzedaż,
- sposobie kontaktu nabywcy z deweloperem,
- lokalizacji przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego,
- cenie m2 powierzchni użytkowej każdego z oferowanych lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych oraz całej nieruchomości lub jej części, będących przedmiotem sprzedaży (z uwzględnieniem podatku od towarów i usług),
- cenie pomieszczeń przynależnych, o których mowa w art. 2 ust. 4 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, lub praw niezbędnych do korzystania z lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, jeżeli cena tych pomieszczeń lub praw nie jest uwzględniona w cenie, o której mowa powyżej (z uwzględnieniem podatku od towarów i usług),
- innych niż określone powyżej świadczeniach pieniężnych, które nabywca zobowiązany jest spełnić na rzecz dewelopera w wykonaniu umowy przenoszącej własność (z uwzględnieniem podatku od towarów i usług).
Co istotne – w przypadku rozbieżności pomiędzy ceną podaną przez dewelopera w powyżej opisany sposób, a ceną oferowaną przy zawarciu umowy, nabywca będzie miał prawo do żądania sprzedaży po cenie dla niego najkorzystniejszej.
W myśl ustawy nowelizującej Ustawę deweloperską, deweloperzy zobowiązani będą również do tego, aby:
- w przypadku zmiany cen lub świadczeń pieniężnych, z dniem tej zmiany, dokonać uaktualnienia informacji na stronie internetowej z podaniem daty tej zmiany, z zachowaniem dotychczas podanych informacji, począwszy od dnia rozpoczęcia sprzedaży;
- w reklamach, ogłoszeniach i ofertach sprzedaży kierowanych do nabywców, podawać adres strony internetowej, na której znajdują się wyżej wskazane informacje.
Znowelizowane przepisy będą znajdowały zastosowanie zarówno do deweloperów, o których mowa w art. 3 pkt. 1) Ustawy deweloperskiej, jak i do przedsiębiorców innych niż deweloperzy, którzy zawierają z nabywcami umowy dotyczące przedmiotów, które powstały w wyniku realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego, a przeniesienie praw z tych umów na nabywcę następuje po raz pierwszy (art. 4 pkt. 1 Ustawy deweloperskiej).
Deweloperzy oraz inni przedsiębiorcy, którzy rozpoczęli bądź rozpoczną sprzedaż przed dniem wejścia ustawy zmieniającej, zobligowani będą do dostosowania się do przewidzianych w niej wymogów w terminie 2 miesięcy od dnia jej wejścia w życie. W tym przypadku, wymagane informacje powinny być podawane w odniesieniu do lokali mieszkalnych i domów jednorodzinnych, których własność nie została przeniesiona na rzecz nabywców przed dniem wejścia w życie ustawy nowelizującej, według stanu od dnia ich udostępnienia na stronie internetowej.
Ustawa nowelizująca ma wejść w życie po upływie miesiąca od jej ogłoszenia.
Dodatkowo, w dniu 30 kwietnia 2025 r. do Marszałka Sejmu wpłynął również kolejny projekt zakładający wprowadzenie zmian do Ustawy deweloperskiej. Dotyczy on uregulowania w sposób jednoznaczny kwestii przysługiwania nabywcom uprawnień z tytułu rękojmi za wady w oparciu o przepisy KC.
Powyższe służyć ma usunięciu luki prawnej dotyczącej możliwość zgłaszania deweloperowi wad w ramach rękojmi w przypadku:
- umów deweloperskich;
- umów ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienia własności tego lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z tego lokalu na nabywcę;
- umów przeniesienia na nabywcę własności lokalu mieszkalnego oraz praw niezbędnych do korzystania z tego lokalu;
- umów przeniesienia na nabywcę własności nieruchomości zabudowanej domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego na niej posadowionego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienia ułamkowej części własności tej nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych;
- umów dotyczących lokali użytkowych, o których mowa w art. 2 ust. 2 Ustawy deweloperskiej.
Stan prawny na dzień 5 maja 2025 r.