Korzystne ugody w sprawach o zapłatę opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego

Prawnicy kancelarii reprezentowali Klienta w dwóch sporach sądowych, w których Gmina domagała się od Klienta zapłaty opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego budynku.

Spór powiązany był z faktem, iż Klient zawarł uprzednio umowę, na podstawie której nabył odpłatnie prawo użytkowania wieczystego wraz z prawem odrębnej własności budynku zlokalizowanego na działce. W dniu zawarcia tej umowy, z treści księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości wynikało, że posadowiony na gruncie budynek, stanowi przedmiot odrębnej własności użytkownika wieczystego. Powyższe wynikało jednak z błędu popełnionego na etapie migracji księgi wieczystej do systemu elektronicznego, a co spowodowało, że stan ujawniony w księdze wieczystej nie odpowiadał prawu.

Przedmiotem umowy zawartej z pierwszym użytkownikiem wieczystym było bowiem oddanie w użytkowanie wieczyste nie tylko gruntu, ale również znajdującego się na nim budynku. W obowiązującym wówczas stanie prawnym istniała możliwość, aby w umowie ustanawiającej użytkowanie wieczyste określić, że budynek położony na gruncie pozostaje częścią składową nieruchomości gruntowej, a tym samym taki budynek (podobnie jak sam grunt) mógł być przedmiotem użytkowania wieczystego.

Powyższe stanowiła przedmiot innego postępowania sądowego,  w którym Klient domagał się uzgodnienia treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym, powołując się m.in. na rękojmię wiary publicznej księgi wieczystej.

W sytuacji, gdy w powyższej sprawie Klient uzyskał korzystne dla siebie rozstrzygnięcie, w sporach, w których Klienta reprezentowali adwokaci i radcowie prawni kancelarii, Gmina zwróciła się z propozycją zawarcia ugód, mających na celu zakończenie tych spraw.

W takich okolicznościach sprawy zostały zakończone w szybkim czasie i na korzystnych dla Klienta warunkach.