Służebność gruntowa a prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane

Jednym z dokumentów, jaki inwestor zobowiązany jest przedłożyć ubiegając się o udzielenie pozwolenia na budowę, pozostaje oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Wynika to z art. 33 ust. 2 pkt. 2) Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane („Prawo budowlane”).

Zgodnie z art. 3 pkt. 11) Prawa budowlanego, przez prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane należy rozumieć tytuł prawny wynikający z prawa własności, użytkowania wieczystego, zarządu, ograniczonego prawa rzeczowego albo stosunku zobowiązaniowego, przewidującego uprawnienia do wykonywania robót budowlanych.

Często po stronie inwestorów powstaje wątpliwość czy w sytuacji, gdy przysługuje im służebność gruntowa obejmująca prawo przechodu czy przejazdu, są uprawnieni do dysponowania nieruchomością obciążoną na cele budowlane.

Orzecznictwo sądów administracyjnych wskazuje, że posiadanie służebności drogowej wiąże się z posiadaniem prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane związane z wykonywaniem prawa wjazdu, przejazdu i przechodu, niemniej tylko w takim zakresie, aby ta możliwość wjazdu, przechodzenia czy przejazdu była wykonalna.

Sądy zwracają uwagę, że ocena czy dana służebności gruntowa wiąże się z prawem wykorzystania nieruchomości obciążonej do realizacji robót budowlanych związanych z wykonywaniem służebności, winna być dokonywana indywidulanie na gruncie konkretnego przypadku, przy uwzględnieniu rodzaju obciążenia nieruchomości, jaki wynika z ustaleń stron zawartych w umowie, na podstawie której służebność została ustanowiona czy też z orzeczenia sądowego ustanawiającego służebność.

Gdy zamiarem inwestora pozostaje zrealizowanie pewnych robót budowlanych na nieruchomości, co do której przysługuje mu służebność gruntowa, winien zadbać o to, aby w umowie ustanawiającej tę służebność znalazły się odpowiednie postanowienia, które wyeliminują ewentualne wątpliwości w tym zakresie.

Więcej o procedurze uzyskania pozwolenia na budowę przeczytasz tutaj