Wykonanie zastępcze skuteczną drogą do zrealizowania procesu inwestycyjnego

Inwestycja budowlana to zazwyczaj proces długotrwały i skomplikowany, któremu często towarzyszą różnego rodzaju przeszkody i komplikacje. Zdarza się, że napotkane problemy z realizacją inwestycji są na tyle istotne, że podmiot zamawiający roboty musi skorzystać z prawa do powierzenia dalszego wykonywania robót (polegających na poprawieniu, dokończeniu lub nawet ich częściowej realizacji) innemu wykonawcy w ramach tzw. wykonania zastępczego. Przy czym, dotyczy to wykonania zastępczego na etapie realizacji przedmiotu umowy.

Aby można było skorzystać z instytucji wykonania zastępczego, po zawarciu umowy o roboty budowlane, muszą zostać spełnione następujące przesłanki:

• wykonawca wykonuje przedmiot umowy w sposób wadliwy bądź sprzeczny z umową,
• inwestor musi wezwać wykonawcę do zmiany sposobu wykonania i wyznaczyć w tym celu odpowiedni termin,
• upłynął bezskutecznie termin do zmiany sposobu wykonania robót przez wykonawcę.

Po spełnieniu wyżej wymienionych przesłanek  inwestor może powierzyć  poprawienie lub dalsze wykonanie dzieła innej osobie na koszt i niebezpieczeństwo przyjmującego zamówienie.

Z instytucji wykonania zastępczego, wynikającego z przepisu art. 636 § 1 KC, skorzystał Klient kancelarii, który powierzył wykonanie robót budowlanych w budynku mieszkalnym podmiotowi, który prace te wykonywał niezgodnie z projektem budowlanym, sztuką budowlaną, przepisami prawa i postanowieniami umowy.

Pomimo kierowanych pisemnych wezwań do wykonawcy w przedmiocie usunięcia wad i prawidłowego dokończenia przedmiotu umowy, wykonawca nie zrealizował swoich obowiązków, wykazując całkowitą bierność w tym zakresie. Na skutek zwłoki w wykonawstwie robót oraz licznych wad i niedoróbek w wykonywanych robotach budowlanych (które również nie zostały usunięte), Klient wprowadził na plac budowy wykonawcę zastępczego. Działania podejmowane przez prawników kancelarii w toku realizacji inwestycji mieszkaniowej przyczyniły się do tego, że prace zastępcze doprowadziły do poprawienia wszystkich wadliwie wykonanych robót oraz dokończenia przedmiotu umowy, co aktualnie umożliwia Klientowi dokonanie odbioru i uzyskanie pozwolenia na użytkowanie obiektu. Klient ma w sposób należyty ukończony obiekt i zarazem nie utracił uprawnień z rękojmi za wady fizyczne i gwarancji jakości od poprzedniego wykonawcy.

Jednak należy mieć na uwadze, że nie zawsze istnieje możliwość skorzystania z tego prawa, o czym informowaliśmy w poprzednim wpisie:  https://wojciechowska.legal/nie-zawsze-wykonanie-zastepcze-jest-dopuszczalne/